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文一集团变阵:地产板块资产大腾挪 批量股权被出质
2020-04-30

  安徽最大民营企业之一的文一集团,旗下资产正在经历一系列腾挪。

  近日,新京报记者详查工商资料发现,自2019年下半年起至今,已有数十家原由文一地产参控股的公司被密集划入蜀山置业。值得注意的是,被密集划转后,蜀山置业已将多家企业股权出质。此外,文一地产近日发生人事变动,周文锁接任公司法定代表人。

  以地产发家的文一,实际控制人为周文育,近年来快速崛起为房地产、建工、餐饮、文旅、物流、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十余产业多元的大型区域性投资控股集团,旗下有上市公司文一科技。目前,文一科技业绩不佳,2019年业绩由盈转亏,今年一季度延续亏损。

  截至发稿,文一方面未回复新京报记者的采访问题。

  股权大腾挪

  梳理文一地产有限公司工商信息显示,其于4月22日新增股权出质登记信息,登记编号为341523202000000016,出质人为安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司,出质股权数额为5000万元,质权人为中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司。

  在此番股权出质信息之前,新京报记者发现,舒城文一地产有限公司股权数月前刚刚发生变动。2019年11月26日,舒城文一全资股东由文一地产有限公司(下称“文一地产”)变更为安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司(下称“蜀山置业”)。

  除了上述舒城文一地产有限公司之外,新京报记者查阅工商资料显示,自2019年下半年起,已有数十家原由文一地产参控股的公司被密集划入蜀山置业。

  例如合肥瑜阳房地产开发有限公司(下称“合肥瑜阳房地产”)。企查查工商信息显示,该公司于3月5日发生投资人变更,原持股10%的股东文一地产退出,由蜀山置业接手。合肥瑜阳房地产目前股权结构为中国民生信托有限公司持股90%,蜀山置业持股10%。

  例如,合肥瑞津置业有限公司。工商信息显示,该公司于1月8日发生投资人变更,原独资股东文一地产退出,新增股东蜀山置业。

  值得注意的是,蜀山置业在接手原由文一地产参控股的这些公司后,即将多家公司股权出质。

  据记者不完全统计,有十家企业在股东由文一地产变更为蜀山置业后,新增出质人为蜀山置业的股权出质登记信息。

  比如,前述合肥瑜阳房地产在3月6日新增股权出质登记信息,登记编号340100202000000024,出质人为蜀山置业,出质股权数额为500——相当于蜀山置业所持全部股权,质权人为合肥瑜阳房地产的另一股东中国民生信托有限公司。

  安徽省文一投资控股集团东部置业有限公司的独资股东于2019年11月13日由文一地产变更为蜀山置业。3月3日,蜀山置业将该公司股权出质给中国民生信托有限公司,出质股权数额为10000。但该股权出质于3月6日注销,注销原因为“主债权消灭”。

  此外,蜀山置业还将受让自文一地产的合肥智雅房地产开发有限公司、颍上文一地产有限公司与舒城文一地产有限公司股权出质给中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司;将安徽省文一投资控股集团滨城置业有限公司股权出质给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司;将安徽省文一控股集团西部置业有限公司、安徽省滨洲置业有限公司股权出质给安徽省国招投资有限公司;将肥西县文一房地产有限公司股权出质给安徽省中安金融资产管理股份有限公司;将安徽省文一投资控股集团滨江置业有限公司股权出质给徽商银行股份有限公司。

  上述质权人中,除位列四大国有AMC的中国华融与中国信达外,徽商银行为港股上市公司,民生信托为泛海控股子公司,另两家均有国资背景。

  其中安徽省国招投资有限公司为安徽省招标集团股份有限公司的全资子公司,后者由安徽省国资委全资控股的安徽省国有资本运营控股集团有限公司持股30%;安徽省中安金融资产管理股份有限公司由安徽省投资集团控股有限公司持股77.5%,后者为安徽省国资委全资子公司。

  据安徽省中安金融资产管理股份有限公司登载于1月9日出版的安徽商报的公告,其拟对合法拥有的安徽省文一建材有限公司、文一地产有限公司、安徽省文一建筑安装有限公司债权进行公开处置。

  上述资产处置公告显示,截至转让基准日2020年1月8日 (不含当日),共2笔债权,债权本金合计2.97亿元;此次债权转让一经生效,受让方将无条件承继上述债权。

  对这两笔债权,担保措施显示除肥西县文一房地产有限公司名下地块的国有建设用地使用权抵押担保外,文一地产、蜀山置业、周文育提供连带责任保证。

  文一地产与蜀山置业

  文一地产为文一集团的核心企业之一,其成立于2004年,前身为安徽瑞泰置业有限公司,注册资本10亿元。目前文一地产由周文育之母罗其芳持股99%,周文育持股1%。

  文一集团官网新闻援引中国指数研究院3月31日发布的《2020年1-3月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单表示,文一地产位列销售额排行榜第76位、销售面积排行榜第78位,稳居安徽本土房企首位。

  在部分资产划入蜀山置业之际,文一地产也发生了人事变动。

  新京报记者注意到,文一地产有限公司工商信息显示,其于近期发生工商变更,负责人由韦勇变更为周文锁,同时韦勇不再担任公司高管,由周文锁接任。目前文一地产法定代表人、执行董事兼总经理为周文锁,监事为周文胜。

  卸任的韦勇为文一集团副董事长。至于此次上任的周文锁,据悉为文一男篮掌舵人。文一篮球俱乐部由文一集团于2013年出资成立,官网显示系安徽省唯一一支职业篮球俱乐部,“肩负着振兴安徽三大球的光荣使命”。

  蜀山置业也属于文一旗下,全称安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司。工商资料显示,其于3月23日发生投资人变更,新增股东锦坤投资有限公司(下称“锦坤投资”),目前蜀山置业股权结构为——文一地产持股95%,锦坤投资持股5%,公司的市场主体类型亦由此前的“有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)”变更为“有限责任公司(港澳台投资、非独资)”。此前蜀山置业由文一地产独资控股。

  据香港公司注册处网上查册中心搜索结果,锦坤投资成立于2019年12月12日,为一家私人股份有限公司。记者暂未获悉关于锦坤投资的其他资料。

  旗下文一科技业绩不佳

  文一地产和蜀山置业背后的文一集团实力雄厚。

  据介绍,文一投资控股集团由周文育创立于2004年,已发展成为房地产、建工、餐饮、文旅、物流、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技(股票代码:SH600520)等十余产业多元并举的大型区域性投资控股集团,集团总资产近700亿元;2019年度,集团以318亿元营业收入蝉联安徽民企百强营收第二。

  2016年6月,文一下辖企业安徽省瑞真商业管理有限公司通过并购铜陵市三佳电子(集团)有限责任公司,成为文一科技实际控制人。文一官网当时就此表示,控股文一科技为今后文一集团走资本市场发展道路打下坚实基础。

  目前,文一科技业绩不甚理想。

  文一科技2019年年报显示,公司实现营业收入2.59亿元,同比下降15.88%;归母净利润为-7250.47万元,上年同期盈利504.38万元。文一科技表示,业绩由盈转亏主要受营业收入减少、毛利率降低、处置资产损失、计提资产减值损失、管理费用与财务费用增加所致。

  文一科技2020年一季报显示,其实现营业收入5312.93万元,同比下滑1.92%;归母净利润为-1210.84万元,上年同期为-1802.54万元。

  虽然文一科技业绩不佳,但其主要股东之一紫光系展开大举减持,一度被认为出现股权之争的形势有望消弭。

  据文一科技4月16日公告,紫光集团及其一致行动人于2020年3月23日至4月14日期间,通过集中竞价交易方式和大宗交易方式合计减持上市公司股份792.15万股,占上市公司总股本的5%。

  其后紫光系继续减持,分别于4月22日和4月23日减持198.34万股、171万股。目前紫光系对文一科技持股比例已大幅降至13.9077%。

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