民生证券将挥别北京 泛海控股再度布局上海滩,泛海控股最新消息,泛海控股最新信息

《 泛海控股 (000046) 》

财务数据 | 最新公告 | 历史估值 | 历史分红 | 龙虎榜

机构持股 | 十大股东 | 公司简介 | 信息一览 | 资金流

民生证券将挥别北京 泛海控股再度布局上海滩
2020-05-06

K图 000046_0

  疫情没打乱泛海控股的资产出售计划,继美国地产项目卖给弘毅投资后,旗下民生证券也引进战略投资者,公司看来已经渡过了至暗时刻

  曾负债千亿的泛海控股(000046.sz)松了口气,有人接盘旗下金融和地产项目,公司业绩也还不错。

  这几年,老板卢志强不断甩卖资产,有些卖给商界大佬,有些卖给自己的兄弟,还有些卖给了国资平台。

  一顿操作猛如虎后,虽然离金控梦又远了一步,但债务压力缓解,还在上海收了几个新地产项目。草蛇灰线,伏行千里。

  民生证券出售记

  4月18日,泛海控股公告了民生证券的增资扩股进展。20天前,公司决定为民生证券引入战略投资者。这段时间新冠病毒从欧洲跨洋到南美,卢志强也以迅雷不及掩耳之势,找到了15家接盘机构。

  这些接盘方,有上市公司、地方国资、股权基金,总计出资25亿元,认购18.36亿股。其中就包括:

  深圳索菲亚投资管理有限公司(上市公司索菲亚的手套)、大众交通(上海国资)、青岛金源民福股权投资合伙企业(山西国资的手套)、时代传媒(安徽国资出版集团的资产)、地素时尚(上市公司)各出资4亿元、3亿元、2.86亿元、1亿元、1亿元……

  本次增资的交割截止日,定于今年六月底。若一切顺利,泛海控股对民生证券的持股比例,将从87.65%降至73.59%。

  泛海控股不仅稀释了股份,还要把民生证券拱手送往上海。

  公告明确,未来民生证券的注册地将从北京东城区迁到上海浦东。而且公司股权结构可能有重大调整,一家上海国资正筹议以1.361元/股,最高40亿元入股。靴子一旦落地,这家国资将持有20%股份,在董事会上有非常大的话语权。

  对此,《投资者网》就上海国资的问题向泛海控股进行求证核实,截至4月30日,对方尚未置评。

  北京东城区是泛海控股的大本营,浦东是上海布局自贸区新片区的重点区域。泛海送走民生证券,虽谈不上嫁女,但也是忍痛割爱,为闺女在外头的遇人不淑买单。

  4月28日,公司公告民生证券牵涉一桩重大诉讼。康盛股份(002418.sz)前实际控制人陈汉康,与民生证券有过股票质押往来,前者以公司2685.9万股份向后者融资8840万元。目前因陈汉康无法偿还本金,被民生证券提起诉讼。

  卢志强的金控梦,可能就这样停下脚步。不过,一顿出售操作猛如虎后,公司的债务规模有了缓解。

  根据2019年报,泛海控股有息负债738.83亿元,同比降幅约33%,2018年该数字为1102.51亿元;资产负债率从86.60%降至81.39%。公司特意强调:将坚决贯彻“去杠杆”、“降负债”!

  气吞山河的2015年

  2015年冬天,远大城,17位老板集中在一起,举办了主题为“海外投资投什么”的年会。他们中有柳传志、卢志强、李彦宏、郭广昌、史玉柱、冯仑、段永基、王中军等,所有人身价加起来,是个天文数字。

  这个小圈子有个正式名称:泰山会。在超级富豪俱乐部,每个会员都是行业的寡头大佬。那一年,也是卢志强志得意满的一年。

  泛海控股先以自有资金41亿元,成立民金所、泛海担保、泛海基金、泛海资产管理。接着宣布非公开发行50亿元,用于增资民生证券,其中自掏18.5亿元追加老股东放弃民生证券的全部股份。

  一家金融机构调研,被问及金融资产目标时,公司给出了华丽的预期:

  “未来3-5年通过房地产业绩释放、资本市场再融资、股东追加投入等方式募集更多资金,计划向金融板块再投入300亿-500亿元核心资本,继续扩充金融板块的资本实力和经营能力,使得金融板块的资产规模及盈利能力逐步超过地产板块。”

  为了这个大目标,泛海控股出海淘货。收购亚太财险,发起亚太再保险,公司完成了5条金融业务线架构,涵盖证券、保险、信托银行、互联网金融、资产管理业务,从一家传统房企转型为“金融+地产”集团。

  气吞山河之际,也有磕绊的小插曲。当年5月,时富金融就对泛海控股6.13亿港元的收购表示了拒绝,但公司表示:感到遗憾,但发展海外业务不会变。

  时过境迁,对比今日出售旗下资产股权。套用《甲方乙方》那句台词,卢志强会不会心里感慨:2015年过去了,我很怀念它。

  左右逢源的口袋魔法

  中山南路935号,这是泛海控股2019半年报里,上海仅剩的唯一房产。

  地块位于黄浦江畔,马路之隔就是中民投卖给绿地的董家渡金融城。一线江景,从陆家嘴到世博园一览无遗,周边新盘价格高达13万元/平方。

  根据年报,公司2019年实现营业总收入125.02亿元,同比期增长0.79%;实现归属于上市公司股东净利润10.95亿元,较上年同期增长17.62%。

  然而,这仅仅是卢志强收入的冰山一角。他的“口袋”里,装满了金豆子。

  2019年1月,融创中国(1918.HK)一纸公告,宣布斥资125亿元收购泛海建设控股有限公司(以下简称“泛海建设”)100%股权。只不过,泛海建设在2010年就过户给中国泛海,因此不计入泛海控股的“口袋”。

  泛海建设的资产,离中山南路935号还不到一公里距离。占地12.03万平方、总建筑面积62.8万平方的旧改项目。公司净资产89.59亿元,评估值约为110.48亿元,卖给融创125.53亿元,溢价超过40%。

  卢志强把绝版江景装进了泛海控股的口袋,送给孙宏斌的,是一块相对难啃的骨头。他总能化险为夷,与商界大佬左右逢源,更有泰山会兄弟扶持。

  3月29日泛海控股公告,将出售美国旧金山First Street、Mission Street等境外资产,已与对手方弘毅投资签署了《框架协议》,交易总金额12亿美元。

  而在今年1月,公司曾宣布以10.06亿美元,向SPF Capital出售该旧金山资产。不过,由于新冠疫情,后者要求延后尽职调查和交割时间。直到3月25日,才公告交易终止。

  弘毅投资是联想控股的企业,泰山会的会长柳传志是联想创始人。有了这笔钱后,泛海控股又有资本买买买。2019年报显示,上海的开发项目又新增三个,包括榆林路、延庆路、常熟路等三处,期末余额达4.81亿元。

  常在钢丝上行走的卢志强,看来已渡过了至暗时刻。

(文章来源:投资者网)

版权申明: 金投股票网《十秒看财报》已申请软件著作权,任何公司和个人未经授权不得将《十秒看财报》用于商业行为,金投股票网保留所有权利。如需付费授权使用,请联系微信 nmw160 。
免责申明: 1、本站涉及的内容仅供参考,不作为投资依据,依此操作风险自担。
2、本站部分内容转载自网络,如有侵权请联系微信 nmw160 删除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml ticai.xml

民生证券将挥别北京 泛海控股再度布局上海滩,泛海控股最新消息,泛海控股最新信息