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重磅利好数据发布!地产股“疯涨”了
2020-06-01

  五月楼市强劲复苏,百强房企销售额超万亿。据克而瑞研究数据显示,TOP100房企5月单月业绩规模环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。

  6月1日早间开盘,地产股再迎小爆发,港股地产建筑板块迅速走高,中资地产股集体走强,其中碧桂园领涨蓝筹股。同时,A股地产股也纷纷走高,南都物业泰禾集团格力地产等涨停。

  地产股再迎爆发

  地产股走高碧桂园领涨蓝筹

  6月1日,港股恒指高开高走,此后涨幅扩大至3%。截至发稿,恒指涨3.22%,报23701点;国企指数涨2.86%,蓝筹股普涨,地产股领涨大市。

  数据显示,截至午间收盘,香港房地产指数上涨4.5%。内房股大涨,碧桂园涨超6.74%,领涨蓝筹股。旭辉涨11.67%,龙光地产、融创中国等涨近9%,佳兆业、宝龙、恒大等跟涨。

  与此同时,A股地产股也纷纷走高,南都物业泰禾集团格力地产等涨停,另外中交地产泛海控股金地集团等跟涨。

  5月市场持续复苏

  单月业绩同比大增12.2%

  5月31日晚间,克而瑞发布今年前5月房企销售业绩榜。其中显示,今年5月份市场持续复苏,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比,5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

  2020年1-5月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛受疫情影响,均同比降低。截至5月末,TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月,各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。

  碧桂园重回榜首

  房企单月销售增速回正

  聚焦于百强房企,5月,TOP100房企中有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。

  在1-5月实现全口径销售额排名前五的百强房企分别为碧桂园、中国恒大、万科地产、保利发展、融创中国。其中,碧桂园5月得益于五一期间的促销及线上直播活动,单月实现全口径销售金额798亿元,同比增长13.2%,单月业绩规模创年内新高。恒大1-5月实现全口径销售规模2735.7亿元,单月及累计业绩分别同比增长14%和18.2%。

  此外,世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。

  深圳市场供应环比下降

  北上广成交持续提升

  5月,28个重点监测城市供应有所放缓,环比由升转降。成交持续复苏,环比增长19%,同比跌幅进一步收窄至2%,近半城市同比转正,上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。

  具体而言,一线城市仅深圳环比下降,源于经营贷监管趋严,市场正逐步回归理性。北京、上海和广州成交持续提升,上海更是创近年来单月新高,中高端及豪宅项目去化速度显著加快。二三线城市成交环比继续回升,同比基本持平。近半二三线城市成交恢复至疫前,同、环比皆实现正增长,南京、昆明等市场快速转暖,成交明显放量,高价盘去化速度明显加快,仅大连、苏州、常州等复苏动能减弱,成交环比小幅回落。

  天风证券表示,从政策角度来看,年初至今,多地采取“因城施策”举措从拿地宽松、预售条件放宽、购房条件等维度进行松绑,但仅限于对此前政策进行调节,但仍然并未脱离“房住不炒”的主基调。但从宏观角度来看,政治局会议和两会中反复提到的“积极的财政政策要更加积极有为稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,”后续流动性持续充裕预期还在,地产、购房者供需双方均有望收益。

  疫情对于商品房交易的冲击仍在缓慢修复,后续多地或将持续边际宽松、资金环境趋暖,房企拿地意愿高,二季度或将集中迎来修复,认为政策边际将持续宽松,房住不炒基调不变但因城施策也值得重视,认为整体政策利好地产,持续看好地产板块。

  展望未来,克而瑞研究院表示,随着半年度业绩冲刺季的到来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高。信贷资金整体趋向宽松,仍是房地产市场持续复苏的实质性动因,近半城市成交已经转正。而在供应放量的作用下,预计6月市场仍将保持较高热度,成交也将继续回升。

(文章来源:中国基金报)

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